万科将建45层超高层都市之空!翡翠长江侵害凤仪帝景小区权益?-黄岛舆情

以下为凤仪帝景小区业主致规划局的公开信,由该小区业主提供:
我方为黄岛区薛家岛韶山路168号凤仪帝景小区业主,凤仪帝景小区西侧原为一个烂尾楼小区仙途正道,名为金马鸿润·柏林新城,当时该地块与凤仪帝景一起拿的地,并同时做的规划,两个小区相互之间不受影响。


而近期万科将该地块收购,并将开发一个新的项目,名为翡翠长江,2017年10月24日青岛市环保局黄岛分局发布了该项目的环评公示。公示显示,新项目已完全更改原柏林新城项目的规划,将建4栋40层以上的超高楼层,其中一栋位于凤仪帝景3号楼西南方向且距离非常近,建成后将严重影响3号楼居民的采光,并且如此近的距离居民隐私将得不到保障。

万科翡翠长江项目原为青岛鑫瑞达置业有限公司在2007年开发的金马鸿润柏林新城项目,后由于资金短缺等原因烂尾,直到今年被万科收购,目前项目在面向社会公示当中,其中受影响最大的就是凤仪帝景常荇,原来柏林新城规划在我们西南边为小广场四大龙,现在还未拆能看到以前遗留的烂尾情况。


以前的规划也充分考虑了毗邻小区凤仪帝景的采光情况,我们当时买凤仪帝景房子也是充分考虑到当时柏林新城规划,不会挡光,而且凤仪帝景规划为长江路最高,风水最好楼盘,也充分考虑西南方向全部为多层不会建设高层阻挡,为海景房,才购买盛夏的樱花树。
而目前发布的万科翡翠长江公示,在未征求我们意见的情况下修改规划用地属性,广场改为住宅楼,将严重损害凤仪帝景小区全体业主尤其是3号楼业主的权益,从以前的海景房、采光较好户型将要变成采光极差、非海景户型。从居住条件上来讲,日照时间的急剧减少将大大降低居住舒适度;从经济上来讲,这无疑会造成房屋的贬值,造成巨大的经济损失。
凤仪帝景小区全体业主坚决反对万科一味追求利润毫不顾及周边居民利益的行为四分休止符,一致要求万科·翡翠长江项目按照原柏林新城项目规划方案或者其他不损害凤仪帝景小区权益的方案实施。同时,我们对万科·翡翠长江项目提出以下质疑:
1、是否做过公众意见调查:作为一个新建项目的设立和审批,凤仪帝景小区作为利害相关方,从未接受过相关意见调研。
2、是否符合规划符合性审查:该项目的设立是否符合土地使用性质和城乡建设规划。
3、是否存在未批先建等违规现象:截止该投诉材料拟稿,规划局官网上显示该项目状态为拟审批十全食美,而该项目实际已施工数日。
烦请规划局领导慎重考虑我们的意见,正确引导开发商进行施工建设,保障凤仪帝景全体业主的合法权益不受侵害。
凤仪帝景小区全体业主
2017年10月24日
万科翡翠长江是一个什么样的项目?
万科翡翠长江共四栋楼座,最高45层,容积率 6.24,2018年1月施工预计21年9月投入使用酷航官网。
“万科翡翠系高端住宅的理念,不是简单豪华材料的堆砌,是具有引领城市高端住宅的国际趋向产品,更关注安全、舒适、健康、服务、科技、标签符号、品质和领先性。”
10月24日,青岛市环保局黄岛分局发布了万科西海岸新盘——万科翡翠长江项目的环评公示。该项目即万科通过股权收购方式获得的“长江首府”项目。将建设4 栋高层住宅楼、1 栋公寓用房和其他配套设施,总体量超过23万方。

▲万科翡翠长江项目位置
万科翡翠长江项目位于青岛市西海岸新区长江中路南、白云山路东。项目东侧为电力大厦;南侧为柏林新城和锦源尚都;西侧紧邻白云山路,隔路为青岛理工大学;北侧紧邻长江中路,隔路为福瀛大厦。
项目总占地面积 28142.44㎡,总建筑面积 232317.39㎡,其中地上建筑面积 175603.5㎡,地下建筑面积 56713.89㎡,容积率 6.24,建筑密度 22.48%,绿化率 35%。建成后可入住 632 户,居住人数约 2023 人。

▲万科翡翠长江项目规划指标
项目地上部分主要建设 4 栋高层住宅楼(其中 2#、3#为 43 层住宅楼、4#、5#为 45 层住宅楼),1 栋 1#34 层的酒店公寓楼(其中 1~6 层为商业网点),2#楼、3#楼、4#楼的临街位置建设 2~3 层的商业网点和 30 个停车位。地下部分建筑主要为地下车库、配电站、换热站、给水泵房、消防水池和游泳池等, 项目地下车库共设有停车位 1250 个。

▲万科翡翠长江项目规划平面图
万科翡翠长江项目由青岛锦秀基业房地产开发有限公司开发。该项目是万科通过股权收购获得的。陈蓓琪今年8月份再演洪荒,万科A发布公告郑九妹,万科获得位于青岛市黄岛区九连山路以东、衡山路以西、长江中路以南、珠江路以北的“长江首府”项目,占地面积约2.8万㎡,容积率6.6,计容积率建筑面积约17.5万㎡,万科拥有该项目70%权益,需支付权益地价款约8.33亿元。
万科翡翠长江项目原为青岛鑫瑞达置业有限公司在2007年开发的金马鸿润柏林新城项目,后由于资金短缺等原因烂尾丛林历险记,直到今年被万科收购。
环评公示披露,项目目前所在地有部分原有建筑,你不是真正的快乐主要为该公司先前规划建设的未完成楼房,需经过爆破施工拆除后方可建设。项目计划总投资16亿元,计划于 2018 年 1 月开始施工,建设期约三年八个月,预计于 2021 年 9 月竣工并投入使用。来源:本地头条-青岛楼市TIME