万科、恒大企业总部正式落户超总!看看深圳湾云集了多少世界500强!-朱罗纪

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部分土地资料文字整理和图片来源:“买房之前”,致谢。
昨天刚在小密圈发了一篇文章:《有钱就买深圳湾》。今天,深圳湾超级总部基地就又迎来了两家世界级500强——万科、恒大。
下午3点,深圳湾超级总部基地成功出让了两幅地皮,分别为万科和恒大拿下。由于这两块地明确要求为总部企业,因此,可以确认:万科、恒大的总部未来都将会搬入深圳湾超总。(其中,关于万科总部要迁入超总,已有传闻,这次终于可以确认。)
万科发给媒体的最新回应:“12月19日,公司通过竞买获得深圳市南山区深圳湾超级总部基地T208-0053宗地的30年使用权,公司将按要求推进该地块的相关工作。”
没有提及任何总部搬迁的内容,但是基于该地块的要求,我能够确定官路豪门,这必定将是万科集团未来的总部。这也是万科自2009年将总部迁入盐田大梅沙7年之后,第三次更换总部所在地。(大梅沙的房价会不会跌啊,好吧,我是开玩笑的)
两块地的经济技术指标如图:

均为商服用地,年限均为30年多利农庄。其中,T208-0053宗地,竞得企业为万科集团,地块容积率只有8.7,建面16.7万平米,地价为31.37亿,楼面价1.88万/平米做假体隆胸手术安全吗。T208-0054宗地,竞得企业为恒大集团,容积率却高达27,建面28.92万平米,地价55.52亿元,楼面价1.92万/平米。恒大地块,最高高度可以建到500米。
根据规划,这两宗地都将建成办公和商业,并且只有30%的建筑面积可销售迈阿密热线。
T208-0053宗地:
竞得企业:万科
宗地规划:办公+商业+酒店(最高可建300米高大楼)
建筑容积率:≤8.61。总规定建筑面积167000平方米(地上规定建筑面积153000平方米,地下规定建筑面积14000平方米)。其中:
DU02-02地块:地上规定建筑面积100440(其中办公66200平方米伍克波,商业5000平方米,酒店20000平方米,食堂4000平方米,文化设施用房5020平方米,物业服务用房220平方米);地下规定建筑面积7000平方米(均为地下商业)。
DU02-04地块:地上规定建筑面积52560(其中办公44810平方米,商业5000平方米,文化设施用房2630平方米,物业服务用房120平方米);地下规定建筑面积7000平方米(均为地下商业)。
本项目建筑高度DU02-02地块暂定为≤300米,DU02-04地块暂定为≤100米,建筑限高需满足航空限高要求。
销售要求:只有30%的商业和办公面积可销售,其他全部规定自持。
项目建成后,2.4万平方米的商业面积和2.6万平方米的办公面积(总规定建筑面积的30%)可按规定销售,物业服务用房归全体业主共有,其余部分在土地出让年期内不得转让。
竣工日期:2021年12月18日前
T208-0054宗地
竞得企业:恒大集团
宗地规划:办公+商业+文化设施。容积率是目前深圳湾总部基地内出让地块中最高的,按照规划将建一栋≤500米的高楼。
建筑容积率:≤27.0。总规定建筑面积289200平方米。其中:地上规定建筑面积280000平方米(其中办公248420平方米司高峰,商业17000平方米,文化设施用房14000平方米,物业服务用房580平方米)。地下规定建筑面积9200平方米(其中商业8000平方米腐x无限大,办公1200平方米).
本项目建筑高度暂定为≤500米,建筑限高需满足航空限高要求。
销售要求:只有30%的办公面积可销售,其余15年内不得转让
项目建成后,86760平方米(总建筑面积的30%)的办公面积部分可按规定销售,物业服务用房归全体业主共有许戈辉简历,其余部分自规划验收之日起15年内不得转让,其中文化设施用房期满后限整体转让。
竣工日期:2022年12月18日前
我注意到,这块地对竞买人提出了主体资格要求,也正是基于此,玖竜我能够确信:这里将是万科集团、恒大集团未来的全球总部。
竞买人主体资格要求:
具备下列条件的,可独立申请(不接受联合竞买)竞买对应宗地:
(一)竞买申请人应为在深圳注册的企业法人;
(二)竞买申请人应为根据《深圳市鼓励总部企业发展暂行办法》(深府〔2012〕104号)认定的总部企业;
(三)竞买申请人应当为经市政府按相关规定遴选的企业。
上述《暂行办法》规定了4类“总部企业的认定条件”:

万科、恒大应该是属于第二类:“由原注册地迁入的企业,上年度产值规模(营业收入)不低于50亿元,在本市实缴注册资本不低于5亿元奇法大陆,并承诺认定次年纳入本市统计核算的产值规模(营业收入)不低于50亿元且在本市形成的地方财力不低于6000万元”。
这一类企业迁入后,政府会在2年内最高给予5000万元奖励。
深圳湾超总,作为全球产业链终极高地,担负的带领深圳走向世界级城市的名片重任,定位也是粤港澳大湾区的巅峰城市金融湾。在此之前刘笑歌,超总连续卖了7块地,引入了中信证券、招商银行、中兴通讯、中国电子等著名企业。这次又引入万科、恒大两家世界500强,事实上已经成为巨无霸企业分布最密集、产业链定位最高端的区域。


如果把后海商务金融中心、前海蛇口自贸区加上的话,那么,我们就将看到一幅这样的图景:中国市值最大、活力最强的企业,都云集在了深圳湾这条海岸线上。

两者加在一起,深圳湾的总部级企业随便拎出来主要的:
超级总部基地:中信(超总,中信金融中心,里昂资本论坛全球会址)、万科(超总,总部)、恒大(超总,总部),中兴(超总,总部)、招行、中国电子、中兴通讯。
后海:华润(后海,中国华润大厦)、华润万家(后海)、阿里巴巴、百度、中海油、天虹、迈瑞、航天科技、五矿、中铁南方、海信。
再加上最近在后海拿地的腾讯创未来。

前海蛇口自贸区:招商蛇口(总部)可乐吧奇域。以及已经吸引了汇丰银行、周大福等160多家世界500强投资的前海刘继芬。
再看上次这张图:

这是之前媒体报道:深圳350家上市公司总市值10.7万亿,甩开拥有379家上市公司但市值只有7.5万亿的上海一个身位。重点是:这里面有7家基本都分布这条海岸线和它附近5公里的地方。
好企业=大财富,这里就是深圳未来的财富高地,决定了这条海岸线未来的房地产价格。
在此之前我在公众号也明确表示了对深圳湾地段的看好《那种房子最赚钱?低估的有护城河的成长型地段》。今天再一次重申:如果说深圳现在有让我唯一认为严重低估的资产,就是深圳湾的豪宅一粥七天。这里是深圳的精华,也将是未来粤港澳大湾区最贵的地方。而且,现在严厉的限价永顺一中,提供了难遇的上车机会。
有兴趣者可以加入小密圈,里面有完整分析。

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