万科的王牌,90平3房2厅2卫的突破-菏泽房产超市


317以来,全国房地产市场调控政策频繁发布,特别是一二线城市全面进入限购、限贷、限价、限商时代。
对于购房者来说,这是解决自住需求最好的机遇,而对于开发商来说,这是产品革命的契机。
90㎡三房作为万科的王牌产品,从10年前万科白马花园开始,就一直是市场上的领头羊。

(户型图)万科白马花园约90㎡三房两厅一卫
当时在7090政策的限制下,市场上涌现了一大批90㎡的小套型,而大多数仍停留在传统的两房概念里。
万科白马这个户型突破性质的做到了三房,解决了刚需客户一步到位的需求,并且一些设计处理都非常超前,比如:南北通透+双阳台荣耀权杖,全部明厨明卫,干湿分离的卫生间等。
这个户型推出之后,模仿者甚多,即使放在现在,仍有不少项目的三房是这个模子。
但10年的时间,万科的90㎡三房始终在不断改进,变的更贴合中国的居住习惯,变的更加细致化、人性化。直到2014年的万科城一期,万科的90㎡三房迎来了第一个集大成之作!

(户型图)万科城一期约90㎡三房两厅一卫
粗看这个户型,不难发现它几乎符合上海人居习惯的所有需要:户型方正、南北通透、长开间短进深,整个屋子的采光通风效果一定不会差,这样的户型放到任何一家二手门店都是不愁卖的。

进一步看,户型做到了三开间朝南,客厅、主卧、次卧,所有的主要功能区域全部南向,采光效果佳。
同时配备大面积阳台,提升了房屋南向的延展性。

客厅、厨房、餐厅这些活动功能间集中在西面,而卧室等休息区域集中在东面,属于严格的动静分区,保证休息区域安静的同时也维护了私密性。
再仔细看,你会发现这个户型的细节处理,也让人玩味不已。

入户门设置为外开,增加了室内的使用面积。同时设置了拐角,可以做缓冲的玄关漫画补档,玄关柜可以放鞋、伞、钥匙等。

卫生间做了三分离设计,超越传统的干湿分离,更大限度的提升了卫生间的使用率。
三分离从外到内的排序依据日常使用频率来决定。卫生间使用率最低的是淋浴(中国人基本都是在晚上睡觉之前洗一次澡),放在最里面;其次是马桶,放在中间。
最频繁的是台盆,大家可以回忆一下,不仅是早上洗漱,任何涉及到个人卫生和个人形象的行为都会用上台盆。
所以户型把台盆设置最外面我是傀儡皇帝,且不设门,方便家庭每一位成员任何时候使用。

厨房为U字形设计,在所有形态的厨房中使用率是最高的。同时紧靠餐厅髅髅宫歌留多,完成料理之后可以快速端上餐桌许允丑妻。

起居室的门都是贴着墙开,风向的对流更加顺畅,室内的通风效果更佳。
无论是大的布局还是小的设计,万科城一期这个户型都远高于上海平均水准,珂兰葵尔瑞即使放到现在,也是行业翘楚儿歌mp3下载麦比乌斯圈。
那如此完美的户型还有提升的空间吗?
万科城5年收官之作——公园大道告诉你:还不够!

(户型图)万科公园大道约95㎡三房两厅两卫
这个三房两厅两卫户型几乎继承了前辈所有的优点:南北通、三开间朝南、动静分区、厕所三分离、厨房U字形等,却在功能性、舒适度、收纳处理上更进一步。

三房的配置,即使做到三分离凤惑天下,一个卫生间始终不够完美。万科公园大道这个户型在不增加建面的前提下,做出了两卫。
不仅完美解决了高峰时段,卫生间使用紧张的问题。
对于主卧来说,已经是一个完整的套房设计,这是只有在140㎡以上的千万级豪宅才能拥有的舒适度和尊崇感任晴佳。

玄关至厨房的过道设置的更短,避免了面积浪费;厨房到餐厅的动线更加清晰,料理完成之后能更快端上餐桌;
厨房的门改为移门人与永恒,增加厨房使用面积的同时不会遮挡冰箱。

阳台进深约1.8米,一方面拓宽了户型附赠面积(阳台面积一半附赠),另一方面可以轻松放置水槽和洗衣机,形成一条完整的操作台面,家庭成员可以方便的在这里洗衣、储物。

收纳更成体系化,也更符合现代人居习惯:
玄关柜:可放18双鞋、鞋盒4个、雨伞2把、钥匙、眼镜和包、旅行箱两个,收纳量为约1.2立方米;
主次卫浴柜:主要收纳洗发水、化妆品、沐浴露、毛巾和浴巾,收纳量为约0.78立方米;
主卧衣柜:主要收纳外套、裤子、领带、丝巾等,收纳量为约2.2立方米;
厨房橱柜:主要收纳炊具、餐具等,收纳量为约2.1立方米;
这些收纳空间几乎涵盖了业主常用或不常用的所有杂物,为业主空出了合计约6.28立方米的生活空间。

同时,万科公园大道四期的楼栋间距非常宽敞,尺度最高能达到约87米,这是确保通风采光舒适度的基础!
万科一直是“年轻的王者”!
在中国房地产市场繁荣的18年历史中,万科榜首的位置从未动摇,无论是业绩还是口碑都称的上中国的佼佼者!
年轻则是指万科的那份活力、那份不断蜕变的原动力。在以客户为导向的发展模式下宋怀强,万科伴随中国人居习惯的进步,不断的给予我们产品创新的惊喜。仅万科在上海的大城开发,就经历了从第一代到第三代的更替:

上海万科城市花园,是万科1.0产品,立于七宝城郊片区,以大规模开发为主,从90年代一直持续至今,是万科在上海和推动七宝城市化发展的一座崭新里程碑。
2003年万科第二代造城升级诞生了白马花园和假日风景,无论是在产品性能还是全能服务上都有了显著提升。除了打造郊野公园、社区商业、公共区域,万科还提出全面家居解决方案引领住宅地产的发展趋势。

之后,为了承接集团城市配套服务商的发展战略,切合长三角城市群的发展实际,万科上海区域的“热带雨林”业务体系应运而生潘世亨。
【热带雨林】
是地球上生命力最强的生态系统
特点是多元共生、协同发展、
包容进化、开放创新
在这样的愿景下,万科的业务将不仅有核心的住宅,也囊括了商业、办公、产业、拓展型业务、产品建造、营销服务平台以及金融资管和城市更新,业务彼此间串联互动,协同发展,拥有和热带雨林一样顽强的生命力。
由此,万科第三代大城之作万科公园大道问世!

万科公园大道除了在住宅产品上精益求精外,更是加入了商业(项目自建约4万方商业街)、教育(毗邻启英幼儿园、文来外国语小学、复旦万科实验中学)等一系列生活配套。可以说,万科公园大道除了造成以外,更是在造大城的生活!