万达、融创、富力三家斗“地”主都赢了,那么谁输了?-天达金融斗战圣皇

万达与融创631.7亿世纪大交易刚公布不足十天,协议即告生变,富力地产“插足”,变成三方交易。
7月19日超级大当家,万达、融创、富力签订战略合作协议,万达将77家酒店以199.06亿元的价格转让给富力,将13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创,两项交易总金额637.5亿元。与7月10日万达、融创协议金额基本一致。

发布会一波三折
万达与融创交易发布会现场一波三折,精彩无限。
本次发布会原定于7月19日下午4点在北京万达索菲特大酒店举行,先是推迟了半个小时,在场外等候的媒体记者获准进场后,证券时报记者第一时间发现发布会背景板上的合作方多了“富力地产”,变成“万达商业、融创中国、富力地产战略合作签约仪式”刺猬乐队。就在大家猜测富力插入此次并购交易的用意时,主办方又突然宣布发布会因故推迟一个小时,至下午5点再正式开始,并要求在场媒体记者暂时离场。
在会场大门外的近百名记者有的抱着电脑席地而坐,有的三五成群聚在一起讨论蝶变新生,更有一群记者围堵在贵宾室门口失业皇帝,试图探听会议推迟的内幕。
就在这焦急等待的一个小时中,先是传出“富力将接受万达原本卖给融创的酒店资产”的消息,后又传出“万达融创富力签约推迟内幕:紧急拆主背板富力牌子被撤”的消息,再后来更有传言称“听见贵宾室里有摔杯子的声音”。
当会场大门再次打开后,证券时报记者发现主背景板还跟第一次进场时看到的一样,仍然是“万达商业、融创中国、富力地产战略合作签约仪式”。
对于推迟的一个小时究竟发生了什么,万达董事长王健林在致辞时先讲了一个笑话:“今天的合同,这么大的交易比较长,其实就是打印的时间慢了一点,我们都在会议室谈笑风生在等这个打印签字,就在等待的时候看了网上的直播说现场传出了摔玻璃杯的声音,争吵很激烈。我讲这个故事的意思就是谣言怎么来的,就是这么来的萝铃的魔力。”
富力当“第三者”
原本融创要以335.95亿元代价收购万达76家酒店资产午子仙毫,变成富力来接手哀溺文序,并且资产包多了1家酒店。
根据三方协议惠水吧,富力以199.06亿元收购万达77家酒店全部股权,77家酒店的酒店管理合同继续执行至合同期限届满夸河套。
融创董事长孙宏斌表示,融创和万达合作13个文旅项目,万达77家酒店资产出售给富力,这个调整对融创而言比原来的交易方案有了更好的流动性,降低了融创的负债水平,同时也承担了原酒店交易对价的折让部分一妻当关,对于和万达合作的文旅项目资产包这是可以接受的溢价,这种交易安排三方都很满意。
融创无需向万达借款
原本融创拟以295.75亿元收购万达13个文旅项目91%股权,现在成本增加至438.44亿元,同时,融创无需再通过向万达借款就可完成交易。张翔玲
根据三方协议,融创以438.44亿元收购13个文旅项目的91%股权,并由交割后项目承担现有全部贷款约454亿元。
“此次融创同意不收购万达酒店物业并增加收购金额,整体交易还是划算。融创无需通过万达借款就可完成交易免费ppt背景图片,使交易过程简化。今天(7月19日)融创已将首笔资金150亿元支付给了万达商业达尔锡。”王健林说。
万达融创富力三家斗“地”主都赢了那么谁输了?
在发布会现场,万达集团董事长王健林表示,这次合作不管是从企业战略,还是商业逻辑看,三方都是赢家。
“万达肯定是赢家,”王健林一如既往地稳操胜券的语调。通过这次转让,万达会大幅减少负债,收回巨额现金。本次协议签订后官晶晶微博,不仅万达商业已走上“轻资产”品牌经营,万达文化旅游也走上“轻资产”品牌经营之路。王健林说:“目前中国,能靠商业中心和文化旅游品牌管理实现规模利润的,恐怕只有万达。”

(万达董事长王健林走进会场)
同时,王健林也不忘恭维融创与富力两个合作伙伴,“都是赢家。”他说。在这次交易中,融创得到13个万达城,4800万平米、分布在一二线城市的低成本销售物业,使融创财报的合并收入和利润大涨。两年内,可助力融创进入房地产企业收入前两名。
“此次融创同意不收购万达酒店物业并增加收购金额,整体交易还是划算。”王健林说,今天融创已将首笔150亿,支付给了万达商业。
对于签约时进行的交易调整山下莉奈,融创董事长孙宏斌认为,这是三方都满意的交易方案,这比原来的交易方案有了更好的流动性,降低了融创的负债水平。同时也承担了原酒店交易对价的折让部分,对于和万达合作的文旅项目资产包赵小雨,这是可以接受的溢价,这种交易安排三方都很满意。
孙宏斌对融创今年的发展保持乐观。他开启了一贯地“秀”数据模式:融创在上半年的销售业绩为1100多亿烟花刹那,截止2017年6月30日账面有900多亿现金张根学,下半年7月份回款会超过200亿,其他月份回款都会超过300亿元,全年将有超过3000亿的销售额,会有充足的现金流。
上演了“王者归来”的富力,对酒店业颇为看重,是其发展战略之一。目前,富力已经在全球开业和建设的高级酒店24家,从融创手中以较低价格接手77家万达酒店后,富力将持有超过100家酒店,成为全球最大的五星级酒店业主。富力地产董事长李思廉发言时笑称,这是人生第一次念发言稿。“富力目前资金情况良好,可以满足合作需要,富力将进一步扩展酒店业务,增加投资物业投资收入。”他说。